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IMMOBILIENBEWERTUNG

Ablauf, Dauer und Kosten eines Verkehrswertgutachtens

Was wir von Ihnen benötigen

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Je vollständiger die Unterlagen, desto zügiger das Gutachten. Was fehlt, beschaffen wir soweit möglich selbst.

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Immer:

• Grundbuchauszug

• Flurkarte

• Wohn- beziehungsweise Nutzflächenberechnung

• Grundrisse

• Baujahr

• Energieausweis

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Bei Eigentumswohnungen zusätzlich:

• Teilungserklärung mit Aufteilungsplan

• letzte drei Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplan

• Protokolle der Eigentümerversammlungen

• Höhe der Instandhaltungsrücklage

• beschlossene Sonderumlagen

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Bei Mietobjekten zusätzlich:

• Mieterliste mit Ist-Mieten

• Mietverträge

• Betriebskostenabrechnungen

• Leerstandsflächen

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Bei steuerlichem Anlass zusätzlich:

• ggf. Feststellungsbescheid des Finanzamts

• Erbschein oder Testament beziehungsweise Schenkungsvertrag

• Sterbeurkunde mit Todestag

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Ablauf

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1. Erstgespräch, kostenfrei

2. Auftrag und Honorarvereinbarung

3. Recherche

4. Ortsbesichtigung. Aufnahme des Objekts, Flächen, Zustand, Mängel, Lage

5. Gutachten. Vollgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV mit vollständiger Herleitung aller Ansätze

6. Nachbetreuung. Rückfragen des Finanzamts zum Gutachten beantworten wir

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Dauer

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Nach der Ortsbesichtigung und bei vollständigen Unterlagen liegt die übliche Bearbeitungszeit für ein Vollgutachten bei etwa vier bis sechs Wochen. Läuft eine Einspruchsfrist, sagen Sie uns das – wir richten die Bearbeitung darauf aus.

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Honorar

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Das Honorar richtet sich nach Objektart, Verkehrswert, Umfang und Schwierigkeitsgrad und wird vor Auftragsbeginn schriftlich vereinbart. 

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Was ein Vollgutachten von einer Kurzeinschätzung unterscheidet

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Nur das Vollgutachten mit Ortsbesichtigung, vollständiger Herleitung aller Ansätze und Plausibilisierung erfüllt die Anforderungen für steuerliche und gerichtliche Zwecke. Kurzeinschätzungen dienen ausschließlich Ihrer eigenen Entscheidungsfindung und sind gegenüber Dritten nicht verwendbar.